4 Rue Fiol, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Fiol, affiche un prix moyen de 5 305 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Fiol, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Feuillat Harmonie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 56 logements - 58 parkings - 1345 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 440 mètres
- - Collège Professeur Dargent à 440 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 236 mètres
- - Ecole maternelle Rebatel à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 234 mètres
Ventes au 4 Rue Fiol
Les 8 ventes au 4 Rue Fiol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Fiol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Fiol, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Fiol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Fiol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Fiol dans son marché local
Prix du 4 Rue Fiol par rapport à la voie
Sur Rue Fiol, le prix moyen des appartements s'établit à 5 116 €/m². Avec un prix moyen de 5 305 €/m², le 4 Rue Fiol se situe 3.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Fiol par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 670 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Fiol se situe 13.6 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 69.11 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Fiol à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Fiol est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.79 € à 23.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 3.03 % sur 1 an et baissé de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
