278 Rue Garibaldi, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 278 Rue Garibaldi, affiche un prix moyen de 4 582 €/m², inférieur de 5.84 % à celui du n°276 mais supérieur de 1.08 % à celui du n°261.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 278 Rue Garibaldi, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Saint-Amour à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 256 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 946 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 765 mètres
- - Ecole maternelle Dolet à 515 mètres
- - Ecole primaire privée Markarian Papazian à 168 mètres
Ventes au 278 Rue Garibaldi
Les 4 ventes au 278 Rue Garibaldi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 278 Rue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 278 Rue Garibaldi, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°278 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 278 Rue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 278 Rue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 278 Rue Garibaldi dans son marché local
Prix du 278 Rue Garibaldi par rapport à la voie
Sur Rue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 741 €/m². Avec un prix moyen de 4 582 €/m², le 278 Rue Garibaldi se situe 3.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 278 Rue Garibaldi par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 278 Rue Garibaldi se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 45.88 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 278 Rue Garibaldi à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 278 Rue Garibaldi est de 19.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 22.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.33 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.81 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
