45 bis Rue Trarieux, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 bis Rue Trarieux, affiche un prix moyen de 4 914 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°47 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante tertiaire, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 bis Rue Trarieux, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1943, situé dans le quartier Trarieux-Lacassagne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 2312 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0088 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0030 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 1003 mètres
- - Collège Molière à 476 mètres
- - Lycée professionnel privé Société Enseignement Professionnel du Rhône - Lycée des métiers d'art et de l'image à 441 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 660 mètres
- - Ecole primaire Louise à 467 mètres
Absence de ventes récentes au 45 bis Rue Trarieux
Aucune vente n'a été recensée au 45 bis Rue Trarieux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 bis Rue Trarieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 bis Rue Trarieux, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue Trarieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue Trarieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Rue Trarieux dans son marché local
Prix du 45 bis Rue Trarieux par rapport à la voie
Sur Rue Trarieux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 624 €/m². Avec un prix moyen de 4 914 €/m², le 45 bis Rue Trarieux se situe 6.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Rue Trarieux par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 661 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 bis Rue Trarieux se situe 5.43 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 56.75 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 bis Rue Trarieux à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 bis Rue Trarieux est de 19.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 23.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.85 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.83 % sur 1 an et baissé de 11.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
