3 Rue Viala, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Viala, affiche un prix moyen de 4 122 €/m², inférieur de 13.77 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Viala, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Monchat-Bonnand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 50 logements - 1833 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000CT, - Parcelle n°0040 - Feuille 000CT, - Parcelle n°0084 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 160 mètres
- - Lycée professionnel privé Société Enseignement Professionnel du Rhône - Lycée des métiers d'art et de l'image à 696 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 528 mètres
- - Ecole primaire Louise à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Viala
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Viala, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Viala dans son marché local
Prix du 3 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 4 346 €/m². Avec un prix moyen de 4 122 €/m², le 3 Rue Viala se situe 5.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Viala par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 670 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Viala se situe 11.73 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 31.4 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Viala à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Viala est de 18.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.43 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 3.03 % sur 1 an et baissé de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
