34 Rue Viala, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Viala, affiche un prix moyen de 4 273 €/m², supérieur de 0.71 % à celui du n°36 et du 2.49 % à celui du n°27.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Viala, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Grange Blanche.
3 niveaux - 51306 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 498 mètres
- - Lycée professionnel privé Société Enseignement Professionnel du Rhône - Lycée des métiers d'art et de l'image à 648 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 658 mètres
- - Ecole primaire Louise à 474 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Viala
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Viala, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Viala dans son marché local
Prix du 34 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 4 345 €/m². Avec un prix moyen de 4 273 €/m², le 34 Rue Viala se situe 1.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Viala par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 661 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Viala se situe 8.32 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 36 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Viala à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Viala est de 18.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 22.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.7 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.83 % sur 1 an et baissé de 11.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
