26 Avenue Cabias, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Cabias, affiche un prix moyen de 5 592 €/m², inférieur de 1.64 % à celui du n°30 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Cabias, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Canuts-Denfert-Rochereau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 39 logements - 53 parkings - 924 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 600 mètres
- - Collège privé Aux Lazaristes La Salle Croix Rousse à 57 mètres
- - Lycée professionnel privé de Coiffure de Lyon à 54 mètres
- - Ecole maternelle d'application Joseph Cornier à 139 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Joseph Cornier B à 139 mètres
Ventes au 26 Avenue Cabias
Les 3 ventes au 26 Avenue Cabias donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Cabias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Cabias, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Cabias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Cabias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Cabias dans son marché local
Prix du 26 Avenue Cabias par rapport à la voie
Sur Avenue Cabias, le prix moyen des appartements s'établit à 5 452 €/m². Avec un prix moyen de 5 592 €/m², le 26 Avenue Cabias se situe 2.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Cabias par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Cabias se situe 7.58 % au-dessus de la moyenne de Lyon 4e et 78.26 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Cabias à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Cabias est de 19.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.07 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.18 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et baissé de 12.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
