8 Avenue Cabias, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Cabias, affiche un prix moyen de 5 184 €/m², inférieur de 7.71 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Cabias, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Mairie-Tabareau à dominante résidentielle.
10 niveaux - 65 logements - 51 parkings - 1052 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 490 mètres
- - Collège privé Aux Lazaristes La Salle Croix Rousse à 171 mètres
- - Lycée professionnel privé de Coiffure de Lyon à 105 mètres
- - Ecole maternelle d'application Joseph Cornier à 77 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Joseph Cornier B à 77 mètres
Ventes au 8 Avenue Cabias
Les 8 ventes au 8 Avenue Cabias constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Cabias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Cabias, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Cabias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Cabias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Cabias dans son marché local
Prix du 8 Avenue Cabias par rapport à la voie
Sur Avenue Cabias, le prix moyen des appartements s'établit à 5 452 €/m². Avec un prix moyen de 5 184 €/m², le 8 Avenue Cabias se situe 4.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Cabias par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Cabias se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de Lyon 4e et 65.25 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Cabias à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Cabias est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.64 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et baissé de 12.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
