9 Boulevard de la Croix-Rousse, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard de la Croix-Rousse, affiche un prix moyen de 5 395 €/m², supérieur de 10.37 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard de la Croix-Rousse, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Gillet Serein à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 33 logements - 4 locaux - 499 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 333 mètres
- - Ecole secondaire privée Montessori'sGones à 540 mètres
- - Lycée professionnel privé de Coiffure de Lyon à 892 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 691 mètres
- - Ecole primaire privée Providence des Trinitaires à 220 mètres
Ventes au 9 Boulevard de la Croix-Rousse
Les 5 ventes au 9 Boulevard de la Croix-Rousse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard de la Croix-Rousse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard de la Croix-Rousse, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de la Croix-Rousse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de la Croix-Rousse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard de la Croix-Rousse dans son marché local
Prix du 9 Boulevard de la Croix-Rousse par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Croix-Rousse, le prix moyen des appartements s'établit à 5 405 €/m². Avec un prix moyen de 5 395 €/m², le 9 Boulevard de la Croix-Rousse se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard de la Croix-Rousse par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard de la Croix-Rousse se situe 4.03 % au-dessus de la moyenne de Lyon 4e et 71.76 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard de la Croix-Rousse à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard de la Croix-Rousse est de 19.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 23.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.04 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
