9 Place de la Croix-Rousse, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Place de la Croix-Rousse, affiche un prix moyen de 4 542 €/m², inférieur de 5.83 % à celui du n°10 mais supérieur de 9.68 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Place de la Croix-Rousse, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Place Croix Rousse-Austerlitz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 6 locaux - 398 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 913 mètres
- - Collège privé Saint Denis à 376 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 180 mètres
- - Ecole maternelle d'application Gros Cailloux à 231 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Denis à 376 mètres
Ventes au 9 Place de la Croix-Rousse
Les 5 ventes au 9 Place de la Croix-Rousse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Place de la Croix-Rousse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Place de la Croix-Rousse, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Place de la Croix-Rousse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Place de la Croix-Rousse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Place de la Croix-Rousse dans son marché local
Prix du 9 Place de la Croix-Rousse par rapport à la voie
Sur Place de la Croix-Rousse, le prix moyen des appartements s'établit à 5 475 €/m². Avec un prix moyen de 4 542 €/m², le 9 Place de la Croix-Rousse se situe 17.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Place de la Croix-Rousse par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Place de la Croix-Rousse se situe 12.62 % en dessous de la moyenne de Lyon 4e et 44.79 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Place de la Croix-Rousse à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Place de la Croix-Rousse est de 18.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.62 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et baissé de 12.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
