2 Rue de la Terrasse, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Terrasse, affiche un prix moyen de 5 698 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.67 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Terrasse, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Place Croix Rousse-Austerlitz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 182 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 769 mètres
- - Collège privé Aux Lazaristes La Salle Croix Rousse à 428 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 252 mètres
- - Ecole maternelle d'application Gros Cailloux à 303 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Joseph Cornier B à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Terrasse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Terrasse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Terrasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Terrasse, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Terrasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Terrasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Terrasse dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Terrasse par rapport à la voie
Sur Rue de la Terrasse, le prix moyen des appartements s'établit à 5 618 €/m². Avec un prix moyen de 5 698 €/m², le 2 Rue de la Terrasse se situe 1.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Terrasse par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Terrasse se situe 9.87 % au-dessus de la moyenne de Lyon 4e et 81.41 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Terrasse à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Terrasse est de 19.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.19 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.47 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
