8 Rue Dumont, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Dumont, affiche un prix moyen de 5 631 €/m², inférieur de 4.45 % à celui du n°3 mais supérieur de 8.16 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Dumont, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Cuire Canuts à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 111 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 895 mètres
- - Collège privé Saint Denis à 315 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 123 mètres
- - Ecole maternelle d'application Gros Cailloux à 298 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Denis à 315 mètres
Ventes au 8 Rue Dumont
Les 6 ventes au 8 Rue Dumont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Dumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Dumont, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Dumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Dumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Dumont dans son marché local
Prix du 8 Rue Dumont par rapport à la voie
Sur Rue Dumont, le prix moyen des appartements s'établit à 5 747 €/m². Avec un prix moyen de 5 631 €/m², le 8 Rue Dumont se situe 2.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Dumont par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Dumont se situe 8.33 % au-dessus de la moyenne de Lyon 4e et 79.5 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Dumont à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Dumont est de 19.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.34 € à 23.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et baissé de 12.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
