34 Rue Duviard, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Duviard, affiche un prix moyen de 5 531 €/m², inférieur de 2.96 % à celui du n°36 mais supérieur de 11.51 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 93 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Duviard, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Canuts-Denfert-Rochereau à dominante résidentielle.
9 niveaux - 93 logements - 1189 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 680 mètres
- - Collège privé Aux Lazaristes La Salle Croix Rousse à 148 mètres
- - Lycée professionnel privé de Coiffure de Lyon à 121 mètres
- - Ecole maternelle d'application Joseph Cornier à 215 mètres
- - Ecole primaire privée Les Canuts à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Duviard
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Duviard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Duviard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Duviard, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Duviard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Duviard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Duviard dans son marché local
Prix du 34 Rue Duviard par rapport à la voie
Sur Rue Duviard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 318 €/m². Avec un prix moyen de 5 531 €/m², le 34 Rue Duviard se situe 4.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Duviard par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Duviard se situe 6.41 % au-dessus de la moyenne de Lyon 4e et 76.31 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Duviard à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Duviard est de 19.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 23.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.97 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et baissé de 12.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
