21 Rue des Granges, 69005 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Granges, affiche un prix moyen de 3 811 €/m², inférieur de 19.97 % à celui du n°19 bis et de n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Granges, 69005 Lyon 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Les Castors-Les Granges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 24 parkings - 499 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Charcot à 277 mètres
- - Collège Jean Charcot à 277 mètres
- - École nationale supérieure des arts et techniques du théâtre - Ecole de formation artistique à 783 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Favorite Sainte Thérèse à 319 mètres
- - Ecole maternelle François Truffaut à 704 mètres
- - Ecole primaire privée La Favorite à 252 mètres
Ventes au 21 Rue des Granges
Les 4 ventes au 21 Rue des Granges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Granges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Granges, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Granges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Granges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Granges dans son marché local
Prix du 21 Rue des Granges par rapport à la voie
Sur Rue des Granges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 859 €/m². Avec un prix moyen de 3 811 €/m², le 21 Rue des Granges se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Granges par rapport à Lyon 5e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 651 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Granges se situe 18.06 % en dessous de la moyenne de Lyon 5e et 21.49 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Granges à Lyon 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Granges est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 5e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 5e Arrondissement a augmenté de 13.82 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 611 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 086 €/m² sur la période récente.
