34 Avenue des Frères Lumière, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue des Frères Lumière, affiche un prix moyen de 4 967 €/m², inférieur de 2.8 % à celui du n°19 et du 5.32 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue des Frères Lumière, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Colbert à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 7 locaux - 486 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service commun d'activités physique et sportive à 325 mètres
- - Ecole secondaire privée Declic à 152 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Institut d'admininistration des entreprises à 325 mètres
- - Lycée général et technologique Colbert à 233 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Emile Victor à 405 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori de Lyon Lumière à 152 mètres
Ventes au 34 Avenue des Frères Lumière
Les 4 ventes au 34 Avenue des Frères Lumière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue des Frères Lumière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue des Frères Lumière, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue des Frères Lumière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue des Frères Lumière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue des Frères Lumière dans son marché local
Prix du 34 Avenue des Frères Lumière par rapport à la voie
Sur Avenue des Frères Lumière, le prix moyen des appartements s'établit à 5 060 €/m². Avec un prix moyen de 4 967 €/m², le 34 Avenue des Frères Lumière se situe 1.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue des Frères Lumière par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue des Frères Lumière se situe 24.99 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 58.29 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue des Frères Lumière à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue des Frères Lumière est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.56 € à 23.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
