9 Passage des Alouettes, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Passage des Alouettes, affiche un prix moyen de 3 407 €/m², inférieur de 12.51 % à celui du n°11 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage des Alouettes, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Laennec à dominante résidentielle.
9 niveaux - 43 logements - 70 parkings - 1672 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service commun d'information et d'orientation à 1460 mètres
- - Collège privé Pierre Termier - Site Monplaisir à 250 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 389 mètres
- - Lycée général privé Pierre Termier à 250 mètres
- - Ecole maternelle Maryse Bastié à 201 mètres
- - Ecole primaire privée Pierre Termier à 263 mètres
Ventes au 9 Passage des Alouettes
Les 6 ventes au 9 Passage des Alouettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage des Alouettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage des Alouettes, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage des Alouettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage des Alouettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage des Alouettes dans son marché local
Prix du 9 Passage des Alouettes par rapport à la voie
Sur Passage des Alouettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 415 €/m². Avec un prix moyen de 3 407 €/m², le 9 Passage des Alouettes se situe 22.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage des Alouettes par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage des Alouettes se situe 14.72 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 8.47 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage des Alouettes à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Passage des Alouettes est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.57 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
