26 Rue de la Gare, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 859 €/m², inférieur de 3.4 % à celui du n°23 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de la Gare, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Simon-Marietton.
2 niveaux - 1927 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 364 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 1065 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 645 mètres
- - Lycée général et technologique La Martinière Duchère à 829 mètres
- - Ecole maternelle Audrey Hepburn à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Audrey Hepburn à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de la Gare, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 26 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 159 €/m². Avec un prix moyen de 3 859 €/m², le 26 Rue de la Gare se situe 7.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de la Gare par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de la Gare se situe 1.77 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 23.09 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de la Gare à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de la Gare est de 19.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.52 € à 23.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.26 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 11.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
