8 Rue des Nouvelles Maisons, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Nouvelles Maisons, affiche un prix moyen de 3 929 €/m², inférieur de 4.03 % à celui du n°7 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Nouvelles Maisons, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 57 logements - 794 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Gorge de Loup à 707 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 409 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 238 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 409 mètres
- - Ecole maternelle Chapeau Rouge à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Chapeau Rouge à 90 mètres
Ventes au 8 Rue des Nouvelles Maisons
Les 4 ventes au 8 Rue des Nouvelles Maisons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Nouvelles Maisons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Nouvelles Maisons, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Nouvelles Maisons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Nouvelles Maisons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Nouvelles Maisons dans son marché local
Prix du 8 Rue des Nouvelles Maisons par rapport à la voie
Sur Rue des Nouvelles Maisons, le prix moyen des appartements s'établit à 4 071 €/m². Avec un prix moyen de 3 929 €/m², le 8 Rue des Nouvelles Maisons se situe 3.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Nouvelles Maisons par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Nouvelles Maisons se situe 3.61 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 25.33 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Nouvelles Maisons à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Nouvelles Maisons est de 19.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 23.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.37 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 11.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
