2 Rue du 3 Septembre 1944, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du 3 Septembre 1944, affiche un prix moyen de 4 360 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 99 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du 3 Septembre 1944, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Le Béal-Gorge de Loup à dominante résidentielle.
7 niveaux - 99 logements - 1503 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0169 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Gorge de Loup à 708 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 345 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 305 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 345 mètres
- - Ecole maternelle Chapeau Rouge à 512 mètres
- - Ecole primaire Joannes Masset à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du 3 Septembre 1944
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du 3 Septembre 1944 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du 3 Septembre 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du 3 Septembre 1944, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 3 Septembre 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 3 Septembre 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du 3 Septembre 1944 dans son marché local
Prix du 2 Rue du 3 Septembre 1944 par rapport à la voie
Sur Rue du 3 Septembre 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 4 488 €/m². Avec un prix moyen de 4 360 €/m², le 2 Rue du 3 Septembre 1944 se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du 3 Septembre 1944 par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du 3 Septembre 1944 se situe 14.98 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 39.07 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du 3 Septembre 1944 à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du 3 Septembre 1944 est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 11.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
