35 Rue Hector Berlioz, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Hector Berlioz, affiche un prix moyen de 3 646 €/m², supérieur de 7.81 % à celui du n°31 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Hector Berlioz, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Les Trois Gouttes-Grand Champ à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 26 logements - 5 locaux - 540 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Perrin à 928 mètres
- - Ecole primaire d'application Les Grillons à 60 mètres
Ventes au 35 Rue Hector Berlioz
Les 9 ventes au 35 Rue Hector Berlioz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Hector Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Hector Berlioz, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Hector Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Hector Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Hector Berlioz dans son marché local
Prix du 35 Rue Hector Berlioz par rapport à la voie
Sur Rue Hector Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 529 €/m². Avec un prix moyen de 3 646 €/m², le 35 Rue Hector Berlioz se situe 3.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Hector Berlioz par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Hector Berlioz se situe 4.03 % en dessous de la moyenne de Lyon 9e et 16.23 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Hector Berlioz à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Hector Berlioz est de 18.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.48 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
