45 Rue Hector Berlioz, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Hector Berlioz, affiche un prix moyen de 3 572 €/m², supérieur de 7.46 % à celui du n°43 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Hector Berlioz, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Les Trois Gouttes-Grand Champ à dominante résidentielle.
7 niveaux - 50 logements - 69 parkings - 942 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Perrin à 837 mètres
- - Ecole primaire d'application Les Grillons à 127 mètres
Ventes au 45 Rue Hector Berlioz
Les 3 ventes au 45 Rue Hector Berlioz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Hector Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Hector Berlioz, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Hector Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Hector Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Hector Berlioz dans son marché local
Prix du 45 Rue Hector Berlioz par rapport à la voie
Sur Rue Hector Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 529 €/m². Avec un prix moyen de 3 572 €/m², le 45 Rue Hector Berlioz se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Hector Berlioz par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Hector Berlioz se situe 5.98 % en dessous de la moyenne de Lyon 9e et 13.87 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Hector Berlioz à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Hector Berlioz est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 21.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.24 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
