8 Rue Jean-Marie Leclair, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Jean-Marie Leclair, affiche un prix moyen de 4 699 €/m², supérieur de 6.02 % à celui du n°10 mais inférieur de 1.12 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 86 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Jean-Marie Leclair, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Pierre de Vaise à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 86 logements - 1 local - 94 parkings - 1168 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Gorge de Loup à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 292 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 416 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 292 mètres
- - Ecole maternelle Chapeau Rouge à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Chapeau Rouge à 253 mètres
Ventes au 8 Rue Jean-Marie Leclair
Les 2 ventes au 8 Rue Jean-Marie Leclair donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Jean-Marie Leclair
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Jean-Marie Leclair, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jean-Marie Leclair
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jean-Marie Leclair complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Jean-Marie Leclair dans son marché local
Prix du 8 Rue Jean-Marie Leclair par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Marie Leclair, le prix moyen des appartements s'établit à 4 591 €/m². Avec un prix moyen de 4 699 €/m², le 8 Rue Jean-Marie Leclair se situe 2.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Jean-Marie Leclair par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Jean-Marie Leclair se situe 23.69 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 49.79 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Jean-Marie Leclair à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Jean-Marie Leclair est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.45 € à 23.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
