18 Rue Victor Hugo, 69190 Saint-Fons
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 390 €/m², inférieur de 0.75 % à celui du n°17 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Victor Hugo, 69190 Saint-Fons
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 4 parkings - 201 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Fons Gabriel Péri à 163 mètres
- - Saint-Fons à 412 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alain à 1081 mètres
- - Collège Alain à 1081 mètres
- - Ecole maternelle Rosa Parks à 257 mètres
- - Ecole primaire Jules Vallès à 22 mètres
Ventes au 18 Rue Victor Hugo
Les 4 ventes au 18 Rue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Victor Hugo, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 18 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 458 €/m². Avec un prix moyen de 2 390 €/m², le 18 Rue Victor Hugo se situe 2.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Victor Hugo par rapport à Saint-Fons et à Rhône
À Saint-Fons, le prix moyen des appartements atteint 2 173 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Victor Hugo se situe 9.99 % au-dessus de la moyenne de Saint-Fons et 23.81 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Victor Hugo à Saint-Fons
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Victor Hugo est de 16.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 20.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Fons, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Fons a baissé de 12.76 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 553 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 491 €/m² sur la période récente.
