34 Boulevard des Roses, 69800 Saint-Priest
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard des Roses, affiche un prix moyen de 2 242 €/m², supérieur de 10.77 % à celui du n°32 bis et de n°36.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 208 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard des Roses, 69800 Saint-Priest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Garibaldi à dominante résidentielle.
11 niveaux - 208 logements - 271 parkings - 2142 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Priest Les Roses à 172 mètres
- - Saint-Priest à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Colette à 525 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 825 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 364 mètres
Ventes au 34 Boulevard des Roses
Les 26 ventes au 34 Boulevard des Roses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard des Roses, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard des Roses dans son marché local
Prix du 34 Boulevard des Roses par rapport à la voie
Sur Boulevard des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 2 053 €/m². Avec un prix moyen de 2 242 €/m², le 34 Boulevard des Roses se situe 9.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard des Roses par rapport à Saint-Priest et à Rhône
À Saint-Priest, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard des Roses se situe 29.85 % en dessous de la moyenne de Saint-Priest et 28.53 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard des Roses à Saint-Priest
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard des Roses est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 19.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Priest, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Priest a augmenté de 15.69 % sur 1 an et augmenté de 3.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 448 €/m² au premier semestre 2020 à 3 101 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 763 €/m² sur la période récente.
