40 Rue des Garennes, 69800 Saint-Priest
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Garennes, affiche un prix moyen de 3 520 €/m², supérieur de 9.59 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Garennes, 69800 Saint-Priest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Village Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 28 parkings - 456 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0662 - Feuille 000DE, - Parcelle n°0663 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Moulin à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 281 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 281 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 971 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 577 mètres
- - Ecole primaire Simone Signoret à 70 mètres
Ventes au 40 Rue des Garennes
Les 4 ventes au 40 Rue des Garennes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Garennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Garennes, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Garennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Garennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Garennes dans son marché local
Prix du 40 Rue des Garennes par rapport à la voie
Sur Rue des Garennes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 661 €/m². Avec un prix moyen de 3 520 €/m², le 40 Rue des Garennes se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Garennes par rapport à Saint-Priest et à Rhône
À Saint-Priest, le prix moyen des appartements atteint 3 160 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Garennes se situe 11.39 % au-dessus de la moyenne de Saint-Priest et 12.07 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Garennes à Saint-Priest
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Garennes est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Priest, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Priest a augmenté de 14.38 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 448 €/m² au premier semestre 2020 à 3 101 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 763 €/m² sur la période récente.
