4 Rue Alexandre Dumas, 69120 Vaulx-en-Velin
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 3 767 €/m², inférieur de 2.31 % à celui du n°4 c mais supérieur de 0.78 % à celui du n°4 b.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Alexandre Dumas, 69120 Vaulx-en-Velin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Dumas-Genas à dominante résidentielle.
5 niveaux - 69 logements - 63 parkings - 1385 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dumas - Poudrette à 86 mètres
- - Métro Vaulx-en-Velin La Soie - ligne A à 841 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Duclos à 252 mètres
- - Lycée professionnel privé Ateliers d'Apprentissage de l'Industrie à 1087 mètres
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 592 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE KATHERINE JOHNSON à 151 mètres
Ventes au 4 Rue Alexandre Dumas
Les 11 ventes au 4 Rue Alexandre Dumas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Alexandre Dumas, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 4 Rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 488 €/m². Avec un prix moyen de 3 767 €/m², le 4 Rue Alexandre Dumas se situe 8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Alexandre Dumas par rapport à Vaulx-en-Velin et à Rhône
À Vaulx-en-Velin, le prix moyen des appartements atteint 2 691 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Alexandre Dumas se situe 39.99 % au-dessus de la moyenne de Vaulx-en-Velin et 20.04 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Alexandre Dumas à Vaulx-en-Velin
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Alexandre Dumas est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vaulx-en-Velin, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaulx-en-Velin a augmenté de 0.05 % sur 1 an et baissé de 8.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 368 €/m² au premier semestre 2020 à 2 956 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 690 €/m² sur la période récente.
