12 Rue Aristide Bruant, 69200 Vénissieux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Aristide Bruant, affiche un prix moyen de 1 695 €/m², inférieur de 6.51 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 62 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Aristide Bruant, 69200 Vénissieux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Armstrong à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 62 logements - 2 locaux - 839 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Venissy Frida Kahlo à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet à 269 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 269 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel à 904 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France A à 232 mètres
Ventes au 12 Rue Aristide Bruant
Les 7 ventes au 12 Rue Aristide Bruant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Aristide Bruant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Aristide Bruant, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Aristide Bruant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Aristide Bruant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Aristide Bruant dans son marché local
Prix du 12 Rue Aristide Bruant par rapport à la voie
Sur Rue Aristide Bruant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 779 €/m². Avec un prix moyen de 1 695 €/m², le 12 Rue Aristide Bruant se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Aristide Bruant par rapport à Vénissieux et à Rhône
À Vénissieux, le prix moyen des appartements atteint 2 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Aristide Bruant se situe 34.81 % en dessous de la moyenne de Vénissieux et 46.04 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Aristide Bruant à Vénissieux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Aristide Bruant est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 18.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vénissieux, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vénissieux a augmenté de 1.5 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 392 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 562 €/m² sur la période récente.
