11 Rue Gambetta, 69200 Vénissieux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 119 €/m², supérieur de 0.67 % à celui du n°16 bis et de n°16.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Gambetta, 69200 Vénissieux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 25 logements - 6 locaux - 24 parkings - 708 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl Sublet - Marcel Paul à 144 mètres
- - Vénissieux à 830 mètres
- - Métro Gare de Vénissieux - ligne D à 831 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Brel à 501 mètres
- - Collège Louis Aragon à 837 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel à 501 mètres
- - Ecole maternelle Flora Tristan à 266 mètres
- - Ecole primaire privée La Xavière - Jeanne d'Arc à 228 mètres
Ventes au 11 Rue Gambetta
Les 3 ventes au 11 Rue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Gambetta, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 11 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 466 €/m². Avec un prix moyen de 2 119 €/m², le 11 Rue Gambetta se situe 14.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Gambetta par rapport à Vénissieux et à Rhône
À Vénissieux, le prix moyen des appartements atteint 2 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Gambetta se situe 18.5 % en dessous de la moyenne de Vénissieux et 32.54 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Gambetta à Vénissieux
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Gambetta est de 15.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.75 % au loyer moyen estimé à Vénissieux, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vénissieux a augmenté de 1.5 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 392 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 562 €/m² sur la période récente.
