46 Rue Gambetta, 69200 Vénissieux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 196 €/m², supérieur de 1.75 % à celui du n°48 et de 0.19 % à celui du n°50.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 105 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Gambetta, 69200 Vénissieux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 105 logements - 105 parkings - 1544 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0035 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0034 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0038 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus M. Houël Hôtel De Ville à 75 mètres
- - Vénissieux à 1097 mètres
- - Métro Gare de Vénissieux - ligne D à 1104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Brel à 285 mètres
- - Collège Louis Aragon à 567 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel à 285 mètres
- - Ecole maternelle Flora Tristan à 454 mètres
- - Ecole primaire Charles Perrault à 332 mètres
Ventes au 46 Rue Gambetta
Les 6 ventes au 46 Rue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Gambetta, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 46 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 466 €/m². Avec un prix moyen de 3 196 €/m², le 46 Rue Gambetta se situe 29.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Gambetta par rapport à Vénissieux et à Rhône
À Vénissieux, le prix moyen des appartements atteint 2 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Gambetta se situe 22.92 % au-dessus de la moyenne de Vénissieux et 1.75 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Gambetta à Vénissieux
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Gambetta est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.15 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vénissieux, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vénissieux a augmenté de 1.5 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 392 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 562 €/m² sur la période récente.
