3 Rue Charles Gounod, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Charles Gounod, affiche un prix moyen de 4 009 €/m², supérieur de 1.91 % à celui du n°6 bis mais inférieur de 2.46 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Charles Gounod, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Château Gaillard à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 143 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Perroncel à 96 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 697 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 527 mètres
- - Collège Jean Macé à 245 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 934 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 588 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 225 mètres
Ventes au 3 Rue Charles Gounod
Les 2 ventes au 3 Rue Charles Gounod donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Charles Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Charles Gounod, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Charles Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Charles Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Charles Gounod dans son marché local
Prix du 3 Rue Charles Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Charles Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 4 037 €/m². Avec un prix moyen de 4 009 €/m², le 3 Rue Charles Gounod se situe 0.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Charles Gounod par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Charles Gounod se situe 11.02 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 27.76 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Charles Gounod à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Charles Gounod est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
