89 Rue d'Alsace, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 4 062 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°87 mais supérieur de 1.96 % à celui du n°86.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue d'Alsace, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Albert Thomas à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 19 logements - 4 locaux - 490 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0290 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Instit. Art Contemporain à 231 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Jouvet à 382 mètres
- - Collège Louis Jouvet à 382 mètres
- - Lycée professionnel Magenta à 259 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 492 mètres
- - Ecole primaire privée Na'Halat Moshey à 489 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Rue d'Alsace
Aucune vente n'a été recensée au 89 Rue d'Alsace au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue d'Alsace, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 89 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 4 070 €/m². Avec un prix moyen de 4 062 €/m², le 89 Rue d'Alsace se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue d'Alsace par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue d'Alsace se situe 12.83 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 29.32 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue d'Alsace à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 89 Rue d'Alsace est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
