9 Rue d'Alsace, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 3 977 €/m², inférieur de 1.78 % à celui du n°5 bis et de n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue d'Alsace, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 1 local - 5 parkings - 278 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zola à 143 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 377 mètres
- - Collège privé Juif de Lyon à 242 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 954 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 242 mètres
- - Ecole maternelle François Truffaut à 258 mètres
- - Ecole primaire privée Na'Halat Moshey à 242 mètres
Ventes au 9 Rue d'Alsace
Les 4 ventes au 9 Rue d'Alsace constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue d'Alsace, 168 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 9 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 4 091 €/m². Avec un prix moyen de 3 977 €/m², le 9 Rue d'Alsace se situe 2.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue d'Alsace par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue d'Alsace se situe 10.32 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 26.78 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue d'Alsace à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue d'Alsace est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
