2 Rue du Marais, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Marais, affiche un prix moyen de 3 297 €/m², inférieur de 11.42 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Marais, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Jean.
1 niveau - 915 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marais à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Simone Lagrange à 684 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 826 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 826 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Marais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Marais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Marais, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Marais dans son marché local
Prix du 2 Rue du Marais par rapport à la voie
Sur Rue du Marais, le prix moyen des maisons s'établit à 3 722 €/m². Avec un prix moyen de 3 297 €/m², le 2 Rue du Marais se situe 11.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Marais par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des maisons atteint 4 612 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue du Marais se situe 28.51 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 0.43 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Marais à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Marais est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 19.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Villeurbanne a augmenté de 1.41 % sur 1 an et baissé de 12.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 421 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 467 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 548 €/m² sur la période récente.
