22 Rue Georges Picot, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Georges Picot, affiche un prix moyen de 3 095 €/m², identique à celui du n°20 mais inférieur de 5.03 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Georges Picot, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Buers Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 266 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0169 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lançon à 259 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 915 mètres
Établissements scolaires :
- - EREA Cité Scolaire René Pellet - Lycée d'enseignement adapté des métiers de services aux organisations et de l'artisanat à 1263 mètres
- - Collège Les Iris à 550 mètres
- - Lycée général privé Beth Hanna à 636 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 384 mètres
- - Ecole élémentaire Lazare Goujon à 417 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Georges Picot
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Georges Picot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Georges Picot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Georges Picot, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Georges Picot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Georges Picot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Georges Picot dans son marché local
Prix du 22 Rue Georges Picot par rapport à la voie
Sur Rue Georges Picot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 100 €/m². Avec un prix moyen de 3 095 €/m², le 22 Rue Georges Picot se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Georges Picot par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Georges Picot se situe 14.29 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 1.37 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Georges Picot à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Georges Picot est de 16.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.1 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
