44 Rue Henri Legay, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Henri Legay, affiche un prix moyen de 2 855 €/m², inférieur de 2.19 % à celui du n°48 mais supérieur de 1.78 % à celui du n°52.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Henri Legay, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Les Brosses.
1 niveau - 4868 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Legay à 159 mètres
- - Métro Laurent Bonnevay - ligne A à 1148 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 1123 mètres
- - Collège Lamartine à 591 mètres
- - Lycée professionnel Alfred de Musset - Lycée des métiers de la logistique et du transport - Lycée des métiers de la maintenance industrielle à 367 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 583 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 575 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Henri Legay
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Henri Legay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Henri Legay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Henri Legay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Henri Legay dans son marché local
Prix du 44 Rue Henri Legay par rapport à la voie
Sur Rue Henri Legay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 871 €/m². Avec un prix moyen de 2 855 €/m², le 44 Rue Henri Legay se situe 0.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Henri Legay par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Henri Legay se situe 20.94 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 9.02 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Henri Legay à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Henri Legay est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
