22 Rue Jules Vallès, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Jules Vallès, affiche un prix moyen de 4 229 €/m², inférieur de 1.83 % à celui du n°20 et du 0.24 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Jules Vallès, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Charles Hernu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 122 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charpennes Charles Hernu à 132 mètres
- - Métro Charpennes - lignes A & B à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 624 mètres
- - Collège privé Juif de Lyon à 370 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1107 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 370 mètres
- - Ecole maternelle François Truffaut à 372 mètres
- - Ecole primaire privée Na'Halat Moshey à 370 mètres
Ventes au 22 Rue Jules Vallès
Les 6 ventes au 22 Rue Jules Vallès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Jules Vallès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Jules Vallès, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jules Vallès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jules Vallès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Jules Vallès dans son marché local
Prix du 22 Rue Jules Vallès par rapport à la voie
Sur Rue Jules Vallès, le prix moyen des appartements s'établit à 4 224 €/m². Avec un prix moyen de 4 229 €/m², le 22 Rue Jules Vallès se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Jules Vallès par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Jules Vallès se situe 17.11 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 34.77 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Jules Vallès à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Jules Vallès est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
