32 Rue Jules Vallès, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Jules Vallès, affiche un prix moyen de 3 798 €/m², inférieur de 11.07 % à celui du n°30 bis et du 8.53 % à celui du n°23.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 99 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Jules Vallès, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Charmettes à dominante résidentielle.
6 niveaux - 99 logements - 36 parkings - 485 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0350 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charpennes Charles Hernu à 210 mètres
- - Métro Charpennes - lignes A & B à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 669 mètres
- - Collège privé Juif de Lyon à 326 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1172 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 326 mètres
- - Ecole maternelle François Truffaut à 418 mètres
- - Ecole primaire privée Na'Halat Moshey à 326 mètres
Ventes au 32 Rue Jules Vallès
Les 26 ventes au 32 Rue Jules Vallès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Jules Vallès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Jules Vallès, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Jules Vallès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Jules Vallès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Jules Vallès dans son marché local
Prix du 32 Rue Jules Vallès par rapport à la voie
Sur Rue Jules Vallès, le prix moyen des appartements s'établit à 4 224 €/m². Avec un prix moyen de 3 798 €/m², le 32 Rue Jules Vallès se situe 10.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Jules Vallès par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Jules Vallès se situe 5.18 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 21.03 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Jules Vallès à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Jules Vallès est de 18.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 22.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.36 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
