8 Rue Jules Vallès, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Jules Vallès, affiche un prix moyen de 3 690 €/m², supérieur de 1.04 % à celui du n°10 mais inférieur de 27.85 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Jules Vallès, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Charles Hernu à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 12 parkings - 464 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charpennes Charles Hernu à 68 mètres
- - Métro Charpennes - lignes A & B à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 603 mètres
- - Collège privé Juif de Lyon à 421 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1063 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 421 mètres
- - Ecole maternelle François Truffaut à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Nigritelle Noire à 364 mètres
Ventes au 8 Rue Jules Vallès
Les 6 ventes au 8 Rue Jules Vallès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Jules Vallès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Jules Vallès, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jules Vallès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jules Vallès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Jules Vallès dans son marché local
Prix du 8 Rue Jules Vallès par rapport à la voie
Sur Rue Jules Vallès, le prix moyen des appartements s'établit à 4 224 €/m². Avec un prix moyen de 3 690 €/m², le 8 Rue Jules Vallès se situe 12.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Jules Vallès par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Jules Vallès se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 17.59 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Jules Vallès à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Jules Vallès est de 18.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 22.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.31 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
