35 a Rue Montgolfier, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 a Rue Montgolfier, affiche un prix moyen de 2 752 €/m², inférieur de 0.9 % à celui du n°33 c et de n°35 b.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 a Rue Montgolfier, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Buers Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 59 logements - 1139 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Joseph Proudhon à 75 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 631 mètres
Établissements scolaires :
- - EREA Cité Scolaire René Pellet - Lycée d'enseignement adapté des métiers de services aux organisations et de l'artisanat à 938 mètres
- - Collège Les Iris à 627 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 1506 mètres
- - Lycée général privé Beth Hanna à 701 mètres
- - Ecole maternelle Château Gaillard à 115 mètres
- - Ecole élémentaire Château Gaillard à 154 mètres
Ventes au 35 a Rue Montgolfier
Les 3 ventes au 35 a Rue Montgolfier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 a Rue Montgolfier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 a Rue Montgolfier, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 a Rue Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 a Rue Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 a Rue Montgolfier dans son marché local
Prix du 35 a Rue Montgolfier par rapport à la voie
Sur Rue Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 334 €/m². Avec un prix moyen de 2 752 €/m², le 35 a Rue Montgolfier se situe 17.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 a Rue Montgolfier par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 a Rue Montgolfier se situe 23.66 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 12.27 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 a Rue Montgolfier à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 35 a Rue Montgolfier est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 19.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
