23 Rue Victor Hugo, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 753 €/m², supérieur de 4.19 % à celui du n°22 et du 4.72 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1893, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Victor Hugo, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1893, situé dans le quartier Maisons Neuves à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 3 parkings - 414 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrano à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 318 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 318 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 826 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 570 mètres
- - Ecole élémentaire privée au Carré à 490 mètres
Ventes au 23 Rue Victor Hugo
Les 3 ventes au 23 Rue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Victor Hugo, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 23 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 754 €/m². Avec un prix moyen de 3 753 €/m², le 23 Rue Victor Hugo se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Victor Hugo par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Victor Hugo se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 19.6 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Victor Hugo à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Victor Hugo est de 18.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.97 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
