8 Place du 4 Septembre, 70100 Gray
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Place du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 1 162 €/m², supérieur de 1.66 % à celui du n°8 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place du 4 Septembre, 70100 Gray
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1945, situé dans le quartier Ville Basse et Centre Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 1 logement - 2 locaux - 170 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routiã¨Re - à 352 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Augustin Cournot à 445 mètres
- - Collège privé Saint Pierre Fourier Sainte Jeanne d'Arc à 438 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Pierre Fourier à 438 mètres
- - Ecole primaire Saint-Exupéry à 317 mètres
Ventes au 8 Place du 4 Septembre
Les 2 ventes au 8 Place du 4 Septembre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Place du 4 Septembre, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 8 Place du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Place du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 148 €/m². Avec un prix moyen de 1 162 €/m², le 8 Place du 4 Septembre se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place du 4 Septembre par rapport à Gray et à Haute-Saône
À Gray, le prix moyen des appartements atteint 1 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Place du 4 Septembre se situe 12.76 % en dessous de la moyenne de Gray et 3.47 % au-dessus de celle de Haute-Saône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place du 4 Septembre à Gray
Le loyer moyen estimé au 8 Place du 4 Septembre est de 10.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.31 € à 11.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.62 % au loyer moyen estimé à Gray, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gray a augmenté de 41.72 % sur 1 an et augmenté de 44.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 896 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 197 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 940 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 58 100 € au 8 Place du 4 Septembre à Gray, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 905 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 453 € en assurant vous-même les visites, ou 726 € si le professionnel les prend en charge.
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