22 Rue Vanoise, 70100 Gray
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Vanoise, affiche un prix moyen de 1 115 €/m², identique à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Vanoise, 70100 Gray
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ville Haute et Extérieur Bas à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 611 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routiã¨Re - à 368 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Augustin Cournot à 338 mètres
- - Collège privé Saint Pierre Fourier Sainte Jeanne d'Arc à 329 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Pierre Fourier à 329 mètres
- - Ecole primaire Saint-Exupéry à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Vanoise
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Vanoise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Vanoise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Vanoise, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Vanoise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Vanoise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Vanoise dans son marché local
Prix du 22 Rue Vanoise par rapport à la voie
Sur Rue Vanoise, le prix moyen des appartements s'établit à 1 169 €/m². Avec un prix moyen de 1 115 €/m², le 22 Rue Vanoise se situe 4.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Vanoise par rapport à Gray et à Haute-Saône
À Gray, le prix moyen des appartements atteint 1 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Vanoise se situe 16.29 % en dessous de la moyenne de Gray et 0.71 % en dessous de celle de Haute-Saône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Vanoise à Gray
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Vanoise est de 10.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.29 € à 11.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.93 % au loyer moyen estimé à Gray, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gray a augmenté de 41.72 % sur 1 an et augmenté de 44.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 896 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 197 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 940 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 55 750 € au 22 Rue Vanoise à Gray, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 788 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 394 € en assurant vous-même les visites, ou 697 € si le professionnel les prend en charge.
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