2 Rue des Cannes, 70300 Luxeuil-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Cannes, affiche un prix moyen de 953 €/m², supérieur de 0.85 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 9.67 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Cannes, 70300 Luxeuil-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Centre Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 1 local - 2 parkings - 239 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Luxeuil - Rue Jules Adler à 295 mètres
- - Luxeuil-les-Bains à 607 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Lumière à 1072 mètres
- - Collège privé Saint Colomban à 59 mètres
- - Lycée polyvalent Lumière à 1072 mètres
- - Ecole primaire à 250 mètres
Ventes au 2 Rue des Cannes
Les 7 ventes au 2 Rue des Cannes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Cannes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Cannes, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cannes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cannes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Cannes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Cannes par rapport à la voie
Sur Rue des Cannes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 060 €/m². Avec un prix moyen de 953 €/m², le 2 Rue des Cannes se situe 10.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Cannes par rapport à Luxeuil-les-Bains et à Haute-Saône
À Luxeuil-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Cannes se situe 6.66 % en dessous de la moyenne de Luxeuil-les-Bains et 18.06 % en dessous de celle de Haute-Saône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Cannes à Luxeuil-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Cannes est de 10.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.39 € à 12.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.76 % au loyer moyen estimé à Luxeuil-les-Bains, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luxeuil-les-Bains a augmenté de 9.62 % sur 1 an et augmenté de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 703 €/m² au premier semestre 2020 à 984 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 931 €/m² sur la période récente.
