2 Rue de Germigny, 71100 Chalon-sur-Saône
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Germigny, affiche un prix moyen de 1 229 €/m², inférieur de 23.76 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 4 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Germigny, 71100 Chalon-sur-Saône
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Matthias à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 4 locaux - 182 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Marie à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Charles à 1097 mètres
- - Université de Bourgogne - Institut universitaire de technologie à 842 mètres
- - Lycée polyvalent Emiland Gauthey, lycée des métiers de la relation clientèle et de la mode à 446 mètres
- - Ecole maternelle Est à 367 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE EST à 366 mètres
Ventes au 2 Rue de Germigny
Les 7 ventes au 2 Rue de Germigny constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Germigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Germigny, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Germigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Germigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Germigny dans son marché local
Prix du 2 Rue de Germigny par rapport à la voie
Sur Rue de Germigny, le prix moyen des appartements s'établit à 1 612 €/m². Avec un prix moyen de 1 229 €/m², le 2 Rue de Germigny se situe 23.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Germigny par rapport à Chalon-sur-Saône et à Saône-et-Loire
À Chalon-sur-Saône, le prix moyen des appartements atteint 1 547 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Germigny se situe 20.56 % en dessous de la moyenne de Chalon-sur-Saône et 11.84 % en dessous de celle de Saône-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Germigny à Chalon-sur-Saône
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Germigny est de 11.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.24 € à 13.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.56 % au loyer moyen estimé à Chalon-sur-Saône, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chalon-sur-Saône a augmenté de 1.06 % sur 1 an et augmenté de 9.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 531 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 61 450 € au 2 Rue de Germigny à Chalon-sur-Saône, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 073 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 39 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 536 € en assurant vous-même les visites, ou 768 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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