2 Boulevard Saint Nicolas, 72190 Coulaines
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 1 154 €/m², inférieur de 32.12 % à celui du n°6 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Saint Nicolas, 72190 Coulaines
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Bas Coulaines.
2 niveaux - 102 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Baule à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 528 mètres
- - Collège Jean Cocteau à 207 mètres
- - Ecole primaire publique Georges Braque à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Saint Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Saint Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Saint Nicolas, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 732 €/m². Avec un prix moyen de 1 154 €/m², le 2 Boulevard Saint Nicolas se situe 33.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Saint Nicolas par rapport à Coulaines et à Sarthe
À Coulaines, le prix moyen des appartements atteint 1 543 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Saint Nicolas se situe 25.21 % en dessous de la moyenne de Coulaines et 39.96 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Saint Nicolas à Coulaines
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Saint Nicolas est de 12.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.37 € à 14.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.37 % au loyer moyen estimé à Coulaines, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Coulaines a baissé de 20.9 % sur 1 an et baissé de 10.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 347 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 219 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 951 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 57 700 € au 2 Boulevard Saint Nicolas à Coulaines, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 885 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 443 € en assurant vous-même les visites, ou 721 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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