26 Rue Boileau, 72190 Coulaines
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Boileau, affiche un prix moyen de 1 631 €/m².Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Boileau, 72190 Coulaines
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Bas Coulaines à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 23 parkings - 457 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Michel à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 293 mètres
- - Collège Jean Cocteau à 796 mètres
- - Ecole primaire publique Georges Braque à 200 mètres
Ventes au 26 Rue Boileau
Les 8 ventes au 26 Rue Boileau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Boileau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Boileau, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Boileau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Boileau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Boileau dans son marché local
Prix du 26 Rue Boileau par rapport à la voie
Sur Rue Boileau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 798 €/m². Avec un prix moyen de 1 631 €/m², le 26 Rue Boileau se situe 9.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Boileau par rapport à Coulaines et à Sarthe
À Coulaines, le prix moyen des appartements atteint 1 550 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Boileau se situe 5.23 % au-dessus de la moyenne de Coulaines et 2.34 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Boileau à Coulaines
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Boileau est de 13.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.23 % au loyer moyen estimé à Coulaines, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Coulaines a baissé de 20.54 % sur 1 an et baissé de 9.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 347 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 219 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 951 €/m² sur la période récente.
