2 Allée Manuel de Falla, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Manuel de Falla, affiche un prix moyen de 1 396 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Manuel de Falla, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Ronceray à dominante résidentielle.
4 niveaux - 37 logements - 1231 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0381 - Feuille 000KM, - Parcelle n°0380 - Feuille 000KM, - Parcelle n°0379 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rembrandt à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre-Gilles de Gennes à 975 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 947 mètres
- - Ecole maternelle publique Vivaldi à 168 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gounod Michel à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Manuel de Falla
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Manuel de Falla au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Manuel de Falla
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Manuel de Falla, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Manuel de Falla
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Manuel de Falla complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Manuel de Falla dans son marché local
Prix du 2 Allée Manuel de Falla par rapport à la voie
Sur Allée Manuel de Falla, le prix moyen des appartements s'établit à 1 390 €/m². Avec un prix moyen de 1 396 €/m², le 2 Allée Manuel de Falla se situe 0.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Manuel de Falla par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Manuel de Falla se situe 32.07 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 16.41 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Manuel de Falla à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Manuel de Falla est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 14.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
