38 Avenue de Bruxelles, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue de Bruxelles, affiche un prix moyen de 1 548 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°40 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 182 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue de Bruxelles, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
5 niveaux - 182 logements - 4771 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0038 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellevue - Hauts De Coulaines à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léon Tolstoi à 65 mètres
- - Lycée général Bellevue à 892 mètres
- - Ecole maternelle publique Lucie Aubrac à 177 mètres
- - Ecole élémentaire publique Camille Claudel à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue de Bruxelles
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue de Bruxelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue de Bruxelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue de Bruxelles, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Bruxelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Bruxelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue de Bruxelles dans son marché local
Prix du 38 Avenue de Bruxelles par rapport à la voie
Sur Avenue de Bruxelles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 604 €/m². Avec un prix moyen de 1 548 €/m², le 38 Avenue de Bruxelles se situe 3.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue de Bruxelles par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue de Bruxelles se situe 24.67 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 7.31 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue de Bruxelles à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue de Bruxelles est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
