28 bis Avenue du Général Leclerc, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 bis Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 2 058 €/m², inférieur de 3.11 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis Avenue du Général Leclerc, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Leclerc à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 9 parkings - 161 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 227 mètres
- - Le Mans à 516 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 694 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 173 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 515 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 191 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 173 mètres
Ventes au 28 bis Avenue du Général Leclerc
Les 4 ventes au 28 bis Avenue du Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 bis Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 bis Avenue du Général Leclerc, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 28 bis Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 196 €/m². Avec un prix moyen de 2 058 €/m², le 28 bis Avenue du Général Leclerc se situe 6.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis Avenue du Général Leclerc par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 bis Avenue du Général Leclerc se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 7.08 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis Avenue du Général Leclerc à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 28 bis Avenue du Général Leclerc est de 13.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.37 € à 15.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.03 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
