45 Place des Sablons, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Place des Sablons, affiche un prix moyen de 1 273 €/m², identique à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 11 locaux.
83 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Place des Sablons, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Sablons centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 46 logements - 11 locaux - 1759 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0473 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pyrénées à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Le Mans Sud à 1091 mètres
- - Collège Costa-Gavras à 662 mètres
- - Lycée professionnel Funay-Hélène Boucher - Lycée des métiers à 1079 mètres
- - Ecole maternelle d'application Petit Louvre à 397 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Place des Sablons
Aucune vente n'a été recensée au 45 Place des Sablons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Place des Sablons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Place des Sablons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Place des Sablons dans son marché local
Prix du 45 Place des Sablons par rapport à la voie
Sur Place des Sablons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 273 €/m². Avec un prix moyen de 1 273 €/m², le 45 Place des Sablons se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 45 Place des Sablons par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Place des Sablons se situe 37.96 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 33.77 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Place des Sablons à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 45 Place des Sablons est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.64 % sur 1 an et augmenté de 5.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 63 650 € au 45 Place des Sablons à Le Mans, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 183 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 591 € en assurant vous-même les visites, ou 796 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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