25 Rue Albert Maignan, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Albert Maignan, affiche un prix moyen de 2 401 €/m², inférieur de 7.01 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Albert Maignan, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Tessé à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 1 local - 1 parking - 146 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gladiateurs à 267 mètres
- - Le Mans à 1435 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 823 mètres
- - Collège privé Saint Julien à 184 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Roussel à 387 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Marie à 250 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Julien à 184 mètres
Ventes au 25 Rue Albert Maignan
Les 3 ventes au 25 Rue Albert Maignan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Albert Maignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Albert Maignan, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Albert Maignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Albert Maignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Albert Maignan dans son marché local
Prix du 25 Rue Albert Maignan par rapport à la voie
Sur Rue Albert Maignan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 532 €/m². Avec un prix moyen de 2 401 €/m², le 25 Rue Albert Maignan se situe 5.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Albert Maignan par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Albert Maignan se situe 16.72 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 24.92 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Albert Maignan à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Albert Maignan est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 17.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
